Immobilier Île Maurice 2025

Le Budget national 2025–2026 introduit un nouveau cap stratégique pour l’île Maurice : renforcer la stabilité économique, attirer les investissements durables et accroître la résilience du pays face aux incertitudes mondiales.

Une fois de plus, l’île conjugue art de vivre, cadre juridique performant et ouverture internationale avec, désormais, un cadre fiscal plus solide et conforme aux standards globaux. Ce n’est pas seulement le bon moment pour investir : c’est le moment d’investir intelligemment.

Que faut-il en retenir si vous envisagez d’acheter ?

À compter de juillet 2026, les non-citoyens qui investissent dans l’immobilier résidentiel à l’île Maurice verront les droits d’enregistrement et de transfert augmenter.

Concrètement, acheter aujourd’hui permet de réaliser des économies substantielles et de bénéficier d’un positionnement avantageux, définitivement une opportunité à saisir pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice dès cette année.

Voici ce qu’il faut savoir et comment s’adapter sereinement.

Parmi les évolutions majeures du Budget 2025–2026, on voit qu’à partir de juillet 2026, les non-citoyens souhaitant acquérir un bien résidentiel à l’île Maurice dans le cadre d’un programme approuvé par l’Economic Development Board (EDB), qu’il s’agisse d’un PDS, IRS, RES, Smart City ou IHS, devront s’acquitter de droits d’enregistrement portés à 10 %, contre 5 % actuellement.

Cette mesure s’applique également aux appartements ou penthouses situés dans des immeubles comprenant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (configuration R+2).

Pourquoi c’est important : cette hausse augmente le coût total d’acquisition, notamment pour les acheteurs internationaux recourant à des structures de financement. Conclure une transaction avant cette échéance permet de réduire jusqu’à 5 % les frais supplémentaires.

Enfin, seules les propriétés situées dans des programmes approuvés ; PDS, IRS, RES, Smart City ou R+2, restent accessibles aux non-citoyens. Donc, les étrangers ne pourront pas acheter sur le marché local. 

L’île Maurice demeure une destination de choix pour les retraités étrangers, grâce à son cadre de vie, son système de santé accessible et un environnement sûr et stable.

Dans ce contexte, les conditions d’obtention du Retired Non-Citizen Residence Permit évoluent vers plus de conformité et de transparence. 

• Les intéressés devront désormais transférer un montant minimum de 2 000 USD sur un compte bancaire mauricien dans les 60 jours suivant leur arrivée, puis effectuer des transferts réguliers de 2 000 USD par mois (soit 24 000 USD par an). Cette mesure s’inscrit dans une volonté d’alignement sur les standards internationaux, et confirme l’engagement de Maurice en faveur d’un régime de résidence responsable, traçable et durable.
• Les permis délivrés seront valables 10 ans, avec possibilité de renouvellement.

Pour les acheteurs internationaux, l’île Maurice demeure l’une des destinations les plus accessibles pour obtenir une résidence à long terme par le biais d’un investissement immobilier. Le seuil minimum reste fixé à 375 000 USD, dans une propriété résidentielle éligible au sein d’un programme approuvé, PDS, IRS, RES, Smart City ou IHS.

Le permis de résidence reste valable tant que le bien est détenu, conjuguant ainsi qualité de vie et valeur patrimoniale sur le long terme.

À compter du 1er juillet 2026, une taxe de 10 % sur les transferts fonciers s’appliquera à toute revente de bien immobilier acquis par un non-citoyen dans le cadre d’un programme approuvé par le gouvernement.

Cette mesure s’inscrit dans une volonté de consolider un environnement immobilier stable, transparent et contributif au revenu national sur le long terme.

Pour les investisseurs, il est essentiel d’intégrer ce nouveau taux dans la réflexion stratégique, notamment si une revente est envisagée au-delà de l’échéance de juillet 2026.

Le Budget 2025 – 2026 introduit une taxe progressive et simplifiée pour les particuliers :

Revenu imposable annuel vs Taux d’imposition

Jusqu’à Rs 500 000 –   0 % de taxe

De Rs 500 001 à Rs 1 000 000 –  10 % de taxe

Au-delà de Rs 1 000 000 –  20 % de taxe

Une contribution additionnelle de 15 % est introduite pour les individus ayant un revenu net annuel supérieur à Rs 12 millions, y compris le salaire, les revenus locatif, les revenus d’entreprise et les dividendes de sociétés mauriciennes

Cette contribution s’ajoute à l’impôt habituel, portant la fiscalité globale jusqu’à environ 35% pour les très hauts revenus.

L’île Maurice reste une destination de choix pour son cadre de vie, sa sécurité, sa stabilité politique et ses opportunités d’investissement.

Mais avec les nouvelles mesures, réussir son investissement demande préparation, structure et accompagnement.

Si vous envisagez d’acheter, de revendre ou de lancer un projet au courant de l’année financière 2025 – 2026, entourez-vous d’un partenaire de confiance qui maîtrise ce nouveau cadre.

Contactez-nous : info@sir.mu